Demografický vývoj v Dubnici nad Váhom je tvrdou realitou. Za posledných osem rokov sme stratili 10 % obyvateľov. Za každým odchodom je iný príbeh, ale jeden dôvod sa opakuje neúprosne: v Dubnici sa nedá zohnať bývanie. Mladí odchádzajú do okolitých obcí, kde sa ľahšie stavia a kde sú byty dostupnejšie. A s nimi odchádza budúcnosť mesta.
Realita, na ktorú sa nedá zatvárať oči
Za osem rokov v Dubnici pribudlo len niekoľko nájomných bytov a nepostavil sa ani jeden nový bytový dom (jediné tri projekty bytových domov, ktoré boli postavené za posledných 8 rokov, boli pripravované za bývalého vedenia mesta). Nájsť pozemok pre rodinný dom je v praxi nemožné, a tak sa stavia tam, kde sa ako-tak dá – v záhradách na Kolonkách, hoci na to nie je vybudovaná dostatočná dopravná infraštruktúra. Zo starých sídlisk postupne mizne zeleň. Mesto stráca atraktivitu a dominovým efektom to zasahuje školy, služby a firmy, kde nemá kto pracovať.
Mesto musí konať. A to čo najskôr.
Päť konkrétnych krokov, ako to zmeniť
1. Urýchlene dokončíme nový územný plán. Mesto ho začalo pripravovať pred 10 rokmi a proces sa zastavil na koncepte. Za desať rokov sa zmenili podmienky aj priority – preto je nutné koncept prepracovať tak, aby plán naozaj slúžil rozvoju, a nebol len drahým elaborátom.
2. Pripravíme nové lokality pre výstavbu bytov a rodinných domov. Územné plánovanie je originálnou kompetenciou mesta. Súčasný plán sa neaktualizoval 15 rokov – to je v rámci Slovenska rarita. A keďže každé stavebné povolenie musí byť v súlade s územným plánom, neaktuálny plán doslova blokuje výstavbu. Vidíme to v praxi: za posledné roky pribudol len priemyselný park medzi Dubnicami, ale ani jedno nové sídlisko.
3. Územný plán je dohoda o rozvoji – nie diktát zhora. Vyjdeme v ústrety žiadateľom o výstavbu rodinných domov na nevyužívaných rodičovských pozemkoch. Nastavíme pravidlá, ako využiť záhumenky v Prejte a Za traťou tak, aby si tieto časti zachovali svoj vidiecky charakter a pokoj.
4. Pripravíme ďalšie vlastné projekty nájomného bývania. Mesto musí mať k dispozícii vlastné byty, aby dokázalo stabilizovať dôležité profesie – zdravotníkov, učiteľov, policajtov – a pritiahnuť mladé rodiny.
5. Mesto aktívne vstúpi do prípravy nových obytných lokalít. Budeme spolupracovať s vlastníkmi pozemkov a developermi pri výstavbe bytov a ich zázemia. Pomôžeme odstraňovať byrokratické prekážky a pripravovať infraštruktúru.
Lokalít je viac, ako si Dubničania myslia
Smerom k areálu bývalých ZŤS. Lokalita nad Podhájom, Háje a Chrastné. Územia nadväzujúce na Horné aj Dolné Kolonky. Mesto má potenciál – chýba len vôľa a kompetencia ho otvoriť.
Viac obyvateľov znamená vyššie podielové dane. A teda viac peňazí na to, aby Dubnica mohla rásť. Bývanie nie je výhoda – je to základná podmienka existencie zdravého mesta.
