Štátny fond rozvoja bývania podmieňuje financovanie prísnymi legislatívnymi pravidlami a príjmovými limitmi. Žiadateľ a jeho domácnosť musia spĺňať stanovený strop maximálneho príjmu (vyjadrený ako násobok životného minima).
V praxi tak tieto byty plnia predovšetkým funkciu dôležitého sociálneho bývania pre nízkoprímové skupiny, seniorov či začínajúcich mladých ľudí.
Sú určené pre občanov, ktorí si nemôžu dovoliť kúpiť vlastné bývanie alebo platiť komerčný nájom na trhu.
Príjmové stropy: Nárok na pridelenie takéhoto bytu majú domácnosti, ktorých mesačný príjem nepresahuje zákonom stanovený násobok životného minima (najčastejšie najviac 3-násobok až 5-násobok životného minima v závislosti od kategórie domácnosti, napr. pre ZŤP alebo osamelých rodičov).
Priemerná plocha: Byty financované zo ŠFRB majú obmedzenú priemernú podlahovú plochu.
Kde vzniká hlavný problém?
Výpadok strednej triedy: Bežná pracujúca rodina s dvoch štandardných platov príjmový limit ŠFRB často presiahne, a tým pádom z nároku na mestský nájomný byt vypadáva.
Nedostupné komerčné hypotéky: Tieto isté rodiny zároveň pri dnešných úrokových sadzbách a cenách nehnuteľností v Dubnici nad Váhom nedosiahnu na komerčný úver.
Stagnácia výstavby: Bez prijatia nového Územného plánu a aktívnej podpory developerov či investorov zostáva ponuka klasického bývania v meste extrémne obmedzená.
Nájomné byty zo štátnych fondov sú potrebné a mestu pomáhajú. Nepredstavujú však celoplošné riešenie pre mladé rodiny, ktoré chcú v Dubnici zapustiť korene.
Team Tepličková